عنوان : درخواست صدور فيش عوارض صنفي

شرح : افراد جهت صدور فيش عوارض صنفي به شهرداري ، واحد درآمد مراجعه نموده و پس از طي مراحل موفق به دريافت فيش عوارض صنفي مي گردند .

آيين نامه ها و بخشنامه ها : بر طبق بند 1-2 آئين نامه شماره 6241 مورخ 20/1/85 : عوارض كسب و پيشه بشرح ليست پيشنهادي كه طي نامه مذكور ارسال شده است و به شرح پيوست نامه در شهرداري موجود است ، مورد تصويب قرار گرفت . - توجه شود كه 15% به كل عوارض سال 85 اضافه شده است .

قوانين مرتبط : - بر طبق تبصره ماده 15 قانون نظام صنفي : اتحاديه هاي صنفي مكلفند قبل از صدور پروانه كسب به منظور رعايت قوانين و مقررات ، كتباً از شهرداري و سازمان هاي مربوط به ترافيك ، بيمه ، ماليات ، عوارض و ساير ارگانهاي ذيربط استعلام و پس از كسب نظر نسبت به صدور پروانه كسب واحد صنفي اقدام نمايند . كليه دستگاههاي مذكور موظفند حداكثر ظرف مدت 15 روز اداري از تاريخ دريافت استعلام نظر خود را اعلام نمايند ، در غير اينصورت اتحاديه مجاز به صدور پروانه كسب خواهد بود . - و بر طبق ماده 15 مكرر : واحد هاي صنفي مكلفند در پايان هر سال ، عوارض مقرره ، بيمه و ماليات را پرداخته و هر 5 سال يكبار نسبت به تمديد پروانه كسب اقدام نمايند .

مراحل انجام خدمت : درخواست صدور فيش صنفي از طرف متقاضي به 2 گونه مي باشد : 1 . متقاضياني كه براي عوارض ساليانه صنفي جهت پرداخت آن مراجعه كرده و فيش مربوطه براي آنها صادر مي گردد و با پرداخت آن در بانك ملي و مهر تأييد واحد درآمد جهت ارائه به صنف مربوطه مراجعه مي كند . 2. متقاضياني كه با در دست داشتن نامه از اتحاديه صنفي ( جهت تمديد پروانه كسب يا صدور پروانه كسب) مراجعه كرده و چنانچه در رابطه با تمديد پروانه كسب باشد با صدور قبض عوارض سالانه و قبض عوارض سالانه و قبض كارشناسي بر اساس متراژ مغازه جهت پرداخت بعد از تأييد از واحد نوسازي به بانك ملي ارجاع داده و سپس نامه ي اتحاديه را براي تأييد به آتش نشاني برده و سپس نامه مذكور تايپ و در دبير خانه به ثبت مي رسد و سپس پاسخ نامه را به اتحاديه مورد نظر ارسال مي گردد .

عنوان : مراحل كلي جهت اصلاح پروانه ساختمان

شرح : در چارچوب ضوابط بنا به درخواست مالك ، جهت اصلاح نوع اسكلت و معماري ، گذر بندي ، تراكم و سطح اشغال انجام مي پذيرد .

آيين نامه ها و بخشنامه ها : بر طبق بند 2 تبصره ج مصوبه شورايعالي اداري در خصوص - صدور پروانه ساختمان مورخ 13/8/71 : حداكثر ظرف مدت 2 روز پس از پرداخت و تسليم قبوض عوارض نسبت به صدور شناسنامه ي ساختمان كه حاوي پروانه ي ساختمان مي باشد بر طبق بند 6 تبصره 2 مصوبه شورايعالي اداري در خصوص صدور پروانه - اقدام نمايند . ساختمان مورخ 13/8/71 : شهرداريها موظفند به تدريج براي متقاضياني كه قبلاً پروانه ساختمان دريافت كرده اند حسب درخواست متقاضي نسبت به صدور شناسنامه ي ساختمان اقدام نمايند .

قوانين مرتبط : بر طبق ماده 100 قوانين شهرداري : مالكين اراضي و املاك واقع در - محدوده ي شهر يا حريم آن بايد قبل از هر اقدام عمراني يا تفكيك اراضي و شروع ساختمان ، از شهرداري پروانه اخذ نمايد . شهرداري مي تواند از عمليات ساختماني ساختمانهاي بدون پروانه يا مخالف مفاد پروانه به وسيله مأمورين خود اعم از آنكه و بر طبق ماده 9 - ساختمان در زمين محصور يا غير محصور واقع باشد جلوگيري نمايد . زمين شهري : شهرداريها موظفند به منظور حسن اجراي ماده 7 قانون شهري مصوب 22/6/1366 با اخذ تعهد از مالك مبني بر عدم استفاده از مزاياي فوق نسبت به صدور پروانه ي ساختماني اقدام و همزمان از وزارت مسكن و شهرسازي (سازمان زمين شهري ) استعلام بعمل آورده و در صورت خلاف ادعاي مالك نسبت به ابطال پروانه اقدام نمايند .

مراحل انجام خدمت : 1. فتوكپي پروانه ساختمان 2. درخواست مالك

تاريخ هاي پاسخگويي : حداكثر ظرف مدت 7 روز انجام مي پذيرد .

ذينفعان خدمت : افراديكه قصد اصلاح پروانه را در چارچوب ضوابط و مقررات داشته باشند .

عنوان : مراحل كلي جهت تعويض و ابطال پروانه ساختمان

شرح : در صورت مفقود شدن و يا پر شدن صفحات شناسنامه ساختمان هنگام تمديد ، مي توان قدام به تعويض پروانه ساختمان نمود . و ابطال شناسنامه بر اساس درخواست مالك صورت مي پذيرد .

آيين نامه ها و بخشنامه ها : بر اساس بخشنامه شماره 23/3/22744 مورخ 30/10/71 : در صورت مفقود شدن و يا بروز حوادث غير مترقبه مثل آتش سوزي ، سيل و ... چنانچه اصل شناسنامه ساختمان از بين برود بايد مراتب توسط مالك فوراً به شهردري اطلاع داده شود و فقط در صورت تأييد مراجعي چون نيروي انتظامي ، سازمان آتش نشاني ، فرمانداري محل و يا استعلام از سازماني كه شهرداري لازم تشخيص دهد و همچنين بازديد مأمور فني شهرداري و ارائه گزارش و بررسي محتويات پرونده موجود مالك در شهرداري ، المثني صادر مي شود .

قوانين مرتبط : شهرداري ها موظفند به منظور حسن اجراي ماده 7 قانون زمين شهري مصوب 22/6/66 ، با اخذ تعهد از مالك مبني بر عدم استفاده از مزاياي فوق نسبت به صدور پروانه ساختماني اقدام و همزمان از وزارت كل شهرسازي (سازمان زمين شهري) استعلام به عمل آورده و در صورت خلاف ادعاي مالك نسبت به ابطال پروانه اقدام نمايند .

مراحل انجام خدمت : 1. به همراه داشتن تأييديه نيروي انتظامي يا سازمان آتش نشاني 2 . استشهاد محلي

تاريخ هاي پاسخگويي : حداكثر ظرف مدت 7 روز انجام مي پذيرد .

ذينفعان خدمت : افراديكه شناسنامه ساختمان آنها مفقود گرديده و يا صفحات آن پر شده و يا قصد ابطال دارند .

عنوان : گواهي عدم خلاف ساختمان

شرح : 1. در صورتي شهرداري نسبت به صدور عدم خلاف اقدام مي نمايد كه سازنده يا دارنده پروانه ، مفاد پروانه را رعايت ننموده باشد . 2. در صورت تخلف از ناحيه مالك پروانه و گزارش آن از ناحيه مهندس ناظر ، سوابق پرونده از طرف واحد كنترل و نظارت شهرداري بررسي و در صورت بروز تخلف ، پرونده به كميسيون ماده 100 ارجاع و پس از تصميم نهايي توسط اعضاي اين كميسيون و ابلاغ رأي به شهرداري ، نهايتاً گواهي عدم خلاف از طرف شهرداري صادر مي گردد .

آيين نامه ها و بخشنامه ها : بند 3 صورتجلسه 276 مورخه 20/6/55 شوراي هماهنگي : صدور گواهي پايان كار ساختماني منوط به نما سازي جهات مختلف ساختمان بوده و مادام كه مالكين ساختمان را نماسازي ننمايند از صدور پايان ساختمان خودداري خواهد شد .

قوانين مرتبط : بر طبق مصوبه ي شورايعالي اداري در سي و چهارمين جلسه به شماره 1655 / - دش مورخ 13/8/1371 بنا به پيشنهاد سازمان امور اداري و استخدامي كشور جهت بهبود سيستم ها و روش ها و گردش كار در ادارات : ماده 3 : شهرداريها موظفند ظرف مدت 2 روز پس از درخواست مالك يا مالكين جهت صدور گواهي عدم خلاف و انطباق ساختمان احداث شده با ضوابط فني و شهرسازي حاكم بر ملك نسبت به صدور گواهي عدم خلاف اقدام و در غير و - اينصورت لازم است علت عدم صدور گواهي عدم خلاف كتباً به ذينفع اعلام مي گردد . با توجه به تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداريها : دفاتر اسناد رسمي مكلفند قبل از انجام معامله قطعي در مورد ساختمان ها ، گواهي پايان ساختمان و در مورد ساختمان هاي نا تمام گواهي عدم خلاف تا تاريخ انجام معامله را كه توسط شهرداري صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند قيد نمايند . در مورد ساختمان هايي كه قبل از تصويب قانون ، 6 تبصره الحاقي به ماده 100 قانون شهرداريها مورخ 24/11/ 1355 ، معامله انجام گرفته و از يد مالك اوليه خارج شده باشد در صورتيكه مورد معامله كل پلاك را شامل نگردد گواهي عدم خلاف يا برگ پايان ساختمان الزامي نبوده و با ثبت و تصريح آن در سند انجام معامله بلامانع مي باشد .

مراحل انجام خدمت : 1. نقشه محل وقوع ملك (توسط شهرداري تهيه مي گردد) . 2. فتوكپي مدارك مالكيت رسمي 3. فيش عوارض نوسازي 4. فتوكپي شناسنامه ذينفع (مالك يا مالكين ) و در صورت مراجعه وكيل مالك به همراه داشتن فتوكپي وكالتنامه نيز الزامي باشد .

تاريخ هاي پاسخگويي : حداقل 2 روز و تا حداكثر 1 هفته مي باشد .

ذينفعان خدمت : سازندگاني كه در امر ساخت و ساز خارج از مفاد پروانه ساخت و ساز كردند كه اين افراد مي توانند شهروندان يا انبوه سازان و يا مجتمع سازان و يا شركت هاي حقوقي و افراد حقيقي باشند .

عنوان : گواهي پايانكار ساختمان

شرح : پس از پايان كار عمليات ساختماني ، مالك مي تواند از شهرداري پس طي مراحل زير پايانكار دريافت كند : ارائه درخواست ، ارائه نقشه ساختماني و رعايت معاينه محل توسط كارشناس شهرداري و اعلام ضوابط تهيه نقشه و اخذ پروانه ساختمان از شهرداري و احداث ساختمان توسط مالك يا مالكين يا افراد حقيقي و شركتهاي حقوقي با درخواست پايانكار پس از بازديد و بررسي از ناحيه كارشناسان شهرداري و در صورت عدم مشاهده تخلف ساختماني و رعايت مفاد پروانه و با توجه به آراي صادره در كميسيون ماده 100 نسبت به صدور پايانكار اقدام مي گردد .

آيين نامه ها و بخشنامه ها : بر طبق بند 3 صورتجلسه 276 مورخ 20/6/ 55 شوراي - هماهنگي : صدور گواهي پايانكار ساختماني منوط به نما سازي جهات مختلف ساختمان بوده و مادام كه مالكين ساختمان را نماسازي ننمايند از صدور پايان ساختمان خودداري خواهد و بر طبق طرح تفصيلي 6-11-3-3- الف : صدور گواهي پايان كار ساختمان مشروط به - شد . انجام نما سازي نماهاي اصلي و جانبي است .

قوانين مرتبط : بر طبق مصوبه ي شورايعالي اداري در سي و چهارمين جلسه به شماره 1655 / - دش مورخ 13/8/1371 بنا به پيشنهاد سازمان امور اداري و استخدامي كشور جهت بهبود سيستم ها و روش ها و گردش كار در ادارات : شهرداريها موظفند حداكثر ظرف مدت 2 روز پس از درخواست مالك يا مالكين جهت صدور گواهي پايان ساختمان و انطباق ساختمان احداث شده با ضوابط فني و شهرسازي حاكم بر ملك نسبت به صدور گواهي پايان ساختمان اقدام و و - در غير اينصورت لازم است علت عدم صدور گواهي ساختمان ، به ذينفع اعلام مي شود . بر طبق تبصره 4 ماده 100 : در مورد احداث بناي بدون پروانه در حوزه ي استفاده از اراضي مربوطه در صورتيكه اصول فني و بهداشتي و شهرسازي رعايت شده باشد كميسيون مي تواند با صدور رأي بر اخذ جريمه به ازاء هر متر مربع بناي بدون مجوز يك دهم ارزش معاملاتي ساختمان يا يك پنجم ارزش سرقفلي ساختمان ، در صورتيكه ساختمان ارزش دريافت سرقفلي داشته باشد هر كدام كه مبلغ آن بيشتر است از ذينفع ، بلامانع بودن صدور برگ پايان ساختمان را به شهرداري اعلام نمايد . اضافه بنا زائد بر تراكم مجاز بر اساس تبصره هاي 2 و 3 خواهد شد .

مراحل انجام خدمت : 1. يك برگ نقشه با كروكي تأييد شده موقعيت محل ملك با امضاء و تأييد مالك 2. يك برگ نسخه فتوكپي مصدق سند مالكيت 3. يك نسخه فتوكپي شناسنامه مالك يا وكيل قانوني او 4. يك نسخه فتوكپي وكالتنامه رسمي وكيل قانوني مالك 5. برگ تقاضا حساب نوسازي در صورت وجود ساختمان در ملك 6. برگه گواهي عدم استفاده از مواد 6 و 8 قانون زمين شهري 7. يك نسخه فتوكپي پروانه ساختمان قبلي يا گواهي پايان كار و يا عدم خلاف در صورت وجود ساختمان در زمين

تاريخ هاي پاسخگويي : 2 الي 3 روز پس از درخواست گواهي پايانكار .

ذينفعان خدمت : تمامي مالكيني كه تقاضاي گواهي پايانكار دارند .

عنوان : تمديد پروانه ساختمان

شرح : مالك و ناظر هر دو موظفند بمنظور دريافت يك نسخه از پروانه ساختمان در شهرداري حضور يافته و ذيل نسخ رونوشت پروانه را جهت ضبط در پرونده امضاء نمايند . چنانچه مالك در مدت تعيين شده در پروانه براي اتمام عمليات ساختماني اقدام به تكميل ساختمان خود نمايند در پايان مهلت مقرر ملزم به تمديد پروانه و يا اخذ پروانه جديد مي باشد در غير اينصورت پروانه قبلي فاقد اعتبار قانوني مي باشد .

آيين نامه ها و بخشنامه ها : بخشنامه شماره 2/34/3/1/14679وزير محترم كشور به استانداران : در تمديد پروانه هاي ساختماني اعم از مسكوني ، تجاري ، اداري و صنعتي از كسانيكه بعد از اتمام مهلت مندرج در پروانه ساختماني جهت تمديد آن مراجعه نمايند صرفاً ما به التفاوت عوارض (تفاضل عوارض متعلقه بر اساس محاسبه روز با عوارض پرداخت شده قبلي) وصول گردد .

قوانين مرتبط : بر طبق تبصره 2 ماده 29 قانون نوسازي و عمران شهري : در پروانه هاي ساختماني كه از طرف شهرداري ها صادر مي شود بايد حداكثر مدتي كه براي پايان يافتن ساختمان ضروري است قيد گردد و كسانيكه در ميدان ها و معابر اصلي شهر اقدام به ساختمان مي كنند بايد ظرف مدت مقرر در پروانه ها ساختمان خود را به اتمام برسانند و در صورتيكه تا 2 سال بعد از مدتي كه براي اتمام بنا در پروانه قيد شده باز هم ناتمام بگذلرند عوارض مقرر در اين قانون به 2 برابر افزايش يافته و از آن به بعد نيز اگر ساختمان همچنان ناتمام باقي بماند براي هر 2 سالي كه بگذرد عوارض به 2 برابر مأخذ 2 سال قبل افزايش خواهد يافت تا به 4 % بالغ گردد . ابنيه ناتمام كه از طرف مقامات قضايي توقيف شده باشد مشمول اين ماده نخواهد بود .

مراحل انجام خدمت : 1. فتوكپي و اصل شناسنامه ساختمان 2. فرم تكميل شده درخواست تمديد

تاريخ هاي پاسخگويي : حداكثر ظرف مدت 7 روز انجام مي گيرد .

ذينفعان خدمت : افرادي كه مهلت پروانه ساختماني آنها پايان يافته و ساختمان آنها در حد پايانكار نمي باشد

عنوان : مراحل كلي جهت صدور پروانه ساختمان

شرح : تمام مالكيني كه ملك آنها در محدوده شهر يا حريم آن است براي احداث ساختمان يا هر گونه عمليات ساختماني بايد مجوز در قالب پروانه ساختماني (شناسنامه ساختمان ) دريافت كنند . اين مجوز بر اساس طرح تفصيلي مصوب شهر ، ضوابط و مقررات مربوطه و طرح هايي كه براي حريم شهر مصوب گرديده صادر گردد .

آيين نامه ها و بخشنامه ها : بر طبق بند 2 تبصره ج مصوبه شورايعالي اداري در خصوص - صدور پروانه ساختمان مورخ 13/8/71 : حداكثر ظرف مدت 2 روز پس از پرداخت و تسليم قبوض عوارض نسبت به صدور شناسنامه ي ساختمان كه حاوي پروانه ي ساختمان مي باشد بر طبق بند 6 تبصره 2 مصوبه شورايعالي اداري در خصوص صدور پروانه - اقدام نمايند . ساختمان مورخ 13/8/71 : شهرداريها موظفند به تدريج براي متقاضياني كه قبلاً پروانه ساختمان دريافت كرده اند حسب درخواست متقاضي نسبت به صدور شناسنامه ي ساختمان اقدام نمايند .

قوانين مرتبط : بر طبق ماده 100 قوانين شهرداري : مالكين اراضي و املاك واقع در - محدوده ي شهر يا حريم آن بايد قبل از هر اقدام عمراني يا تفكيك اراضي و شروع ساختمان ، از شهرداري پروانه اخذ نمايد . شهرداري مي تواند از عمليات ساختماني ساختمانهاي بدون پروانه يا مخالف مفاد پروانه به وسيله مأمورين خود اعم از آنكه و بر طبق ماده 9 - ساختمان در زمين محصور يا غير محصور واقع باشد جلوگيري نمايد . زمين شهري : شهرداريها موظفند به منظور حسن اجراي ماده 7 قانون شهري مصوب 22/6/1366 با اخذ تعهد از مالك مبني بر عدم استفاده از مزاياي فوق نسبت به صدور پروانه ي ساختماني اقدام و همزمان از وزارت مسكن و شهرسازي (سازمان زمين شهري ) استعلام بعمل آورده و در صورت خلاف ادعاي مالك نسبت به ابطال پروانه اقدام نمايند .

مراحل انجام خدمت : 1. فتوكپي شناسنامه ذينفع 2. فيش عوارض نوسازي 3. فتوكپي كروكي ثبتي (با ارائه سند مالكيت رسمي از طرف مالك به اداره ثبت اسناد رسمي كروكي ارائه مي گردد) . 4. كروكي دستي محل وقوع ملك

تاريخ هاي پاسخگويي : حداقل 7 و حداكثر 14 روز به طول مي انجامد .

ذينفعان خدمت : افراد حقيقي و حقوقي .

عنوان : پاسخ استعلام به دفتر خانه و بانك يا مؤسسات مالي و يا شركتها

شرح : براي دريافت پاسخ هر گونه استعلام از شهرداري ، ملك بايد از نظر قانوني هيچ مشكلي از نظر شهرسازي و مالي نداشته و بايد از شهرداري مفاصا دريافت نمايد .

آيين نامه ها و بخشنامه ها : در اين رابطه آئين نامه اي وجود ندارد .

قوانين مرتبط : بر طبق ماده 74 قانون شهرداري ها : تبصره : دفاتر اسناد رسمي مكلفند قبل از انجام معامله از شهرداري كتباً مفاصا حساب نسبت به عوارض مالك مورد معامله خواستار شوند و شهرداي موظف است ظرف مدت 10 روز پس از وصول نامه دفتر خانه اسناد رسمي مفاصا حساب را ارسال يا ميزان بدهي ملك را به دفتر خانه اعلام دارد . بر طبق تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداري ها : دفاتر اسناد رسمي مكلفند قبل از انجام معامله قطعي در مورد ساختمان ها گواهي پايان ساختمان و در مورد ساختمان هاي ناتمام گواهي عدم خلاف تا تاريخ انجام معامله را كه توسط شهرداري صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند قيد نمايد .

مراحل انجام خدمت : 1. فتوكپي سند مالكيت زمين (اگر ملك فاقد بنا باشد) . 2. فتوكپي سند مالكيت اعياني 3. برگه مفاصا دارايي

تاريخ هاي پاسخگويي : حداكثر ظرف مدت 10 روز انجام مي گيرد .

ذينفعان خدمت : افرادي كه قصد نقل و انتقال يا رهني ملك خود را داشته باشند و يا استعلام از سازمان هايي نظير آب ، برق و گاز و ... را خواستار باشند .

عنوان : تفكيك ملك به صورت تفكيك عرصه مشروط به ارائه سند شش دانگ عرصه مالكيت

شرح : مالكين اراضي واقع در شهر يا حريم آن جهت تفكيك اراضي بايد قبل از هر اقدام عمراني به شهرداري جهت اخذ مجوز مراجعه نمايند .

آيين نامه ها و بخشنامه ها : در اين رابطه آئين نامه اي وجود ندارد .

قوانين مرتبط : بر طبق ماده 101 قانون شهرداريها : اداره ثبت اسناد و دادگاهها - مكلفند در موقع تقاضاي تفكيك اراضي محدوده شهر و حريم آن عمل تفكيك را طبق نقشه اي انجام دهند كه قبلاً به تصويب شهرداري رسيده باشد نقشه اي كه مالك براي تفكيك زمين خود تهيه مي نمايد و براي تصويب به شهرداري در قبال رسيد تسليم مي كند بايد حداكثر ظرف 2 ماه از طرف شهرداري تكليف قطعي آن معلوم و كتباً به مالك ابلاغ شود . در صورتيكه در موعد مذكور شهرداري تصميم خود را به مالك اعلام ننمايد مراجع مذكور در فوق مكلفند پس از استعلام از شهرداري طبق نقشه اي كه مالك ارائه مي نمايد عمل تفكيك را انجام دهند . معابر و شوارع عمومي كه در اثر تفكيك اراضي احداث مي شود متعلق به شهرداري است و شهرداري در قبال آن به هيچ عنوان وجهي به صاحب آن پرداخت نخواهد كرد . و بر طبق بند ب تبصره 2 ماده 9 قانون زمين شهري : مالكين اراضي باير و داير شهري - اعم از مشاع و يا شش دانگ كه زمين آنها مورد نياز دولت و شهرداري ها بشرح اين ماده است مشروط به اينكه از مزاياي مواد 6 يا 8 قانون اراضي شهري مصوب 1360 استفاده نكرده باشند حق دارند طبق ضوابط وزارت مسكن و شهرسازي قطعه يا قطعاتي از زمين مذكور به انتخاب خود و در صورت امكان از ساير اراضي دولتي معادل (1000) متر مربع عمران و تفكيك نمايند يا به دولت بفروشند . زائد بر آن (نه عين و نه معرفت) قابل واگذاري نيست مگر به دولت و با تقويم دولت و يا اينكه با اجازه و زير نظر وزارت مسكن و شهرسازي عمران نموده ، واگذار نمايند .

مراحل انجام خدمت : 1. فتوكپي سند مالكيت 6 دانگ 2. فتوكپي شناسنامه مالك يا وكيل قانوني او 3. فتوكپي وكالتنامه 4. فتوكپي كروكي ثبتي 5. تكميل فرم مربوطه

تاريخ هاي پاسخگويي : حداكثرظرف مدت 2 ماه انجام مي گيرد .

ذينفعان خدمت : مالكيني كه قصد تفكيك عرصه ملك خود را بر اساس ضوابط شهرسازي دارند .